أنواع التحفيظ العقاري
ينقسم التحفيظ إلى خمسة أنواع:
- التحفيظ الاختياري:
يكون التحفيظ اختياريا عندما يتم بناء على طلب المعني بالأمر، حيث يعود اتخاذ القرار بشأنه إلى صاحب أو أصحاب الملك
- التحفيظ الإجباري:
يمكن اتخاذ قرار بفتح منطقة للتحفيظ الإجباري ويعلق هذا القرار بمقر السلطة المحلية والجماعة المحلية والمحكمة الابتدائية والمحافظة العقارية التابعة لها المنطق المعنية.
تكلف " لجنة التحفيظ الإجباري" بإعداد المعنيين بالأمر لعمليات التحفيظ وضمان حسن سير العملية واتخاذ كافة التدابير التي تمكن من إدراج وتحديد مطالب التحفيظ.
وبالنسبة للقطع التي لم يتم التعرف على مالكيها فإنها تدرج ضمن الملك الخاص للدولة.
- التحفيظ الجماعي:
يمكن لملاك متعددين أن يتفقوا على تحفيظ عقاراتهم في آن واحد، إذا كانت هذه العقارات متجاورة أو لا يفصل بينهما إلا فواصل من الملك العمومي، وفي هذه الحالة تحرر مطالب التحفيظ في صيغتها العادية وتتضمن جميع البيانات المطلوبة في عملية التحفيظ العادي ويقوم المحافظ باتخاذ الإجراءات بشأن مطالب التحفيظ في وقت واحد، سواء فيما يتعلق بالإعلانات وعملية التحديد.
- التحفيظ المندمج :
إن التحفيظ المندمج هو كل عملية تحفيظ جديدة تمكن صاحب العقار من إنشاء رسم عقاري واحد لكل العقارات المتجاورة أوالتي تشكل جزءا من العقار الأصلي والمملوكة لنفس الشخص وتتم هذه العملية بناء على طلب مكتوب من طرف المعني بالأمر.
- التحفيظ المجاني:
يكون التحفيظ بالمجان في حالة تحفيظ العقارات التالية:
-أملاك الدولة
-أملاك الأوقاف
-الملك الخاص للدولة
-مطلب التحفيظ العمومي
-التحفيظ الجماعي في القرية
ما هي الوثائق المطلوبة للحصول على نظير للرسم العقاري بسبب الضياع أو السرقة ؟
الوثائق المطلوبة للحصول على نظير للرسم العقاري في حالة الضياع أو السرقة، هي كالتالي:
- طلب مؤرخ و موقع من طرف المالك الحائز للنظير وفق نموذج تسلمه المحافظة العقارية
- وكالة عند الاقتضاء تنجز خصيصا لإنجاز مسطرة الحصول على نظير الرسم العقاري، مع تضمنها لرقم الرسم العقاري المذكور
- نسخة مصادق عليها من البطاقة الوطنية للتعريف الإلكترونية
- تصريح بالضياع أو السرقة لدى السلطات المحلية
- نسخة من جريدة يومية وطنية تتضمن نشر التصريح بالضياع أو السرقة
ما هي الوثائق المطلوبة للحصول على نظير الرسم العقاري في حالة التلاشي؟
إن الوثائق المطلوبة للحصول على نظير الرسم العقاري، في حالة تلاشي النظير الأول، هي كالتالي:
- طلب مؤرخ و موقع من طرف المالك الحائز للنظير وفق نموذج تسلمه المحافظة العقارية
- وكالة عند الاقتضاء تنجز خصيصا لإنجاز مسطرة الحصول على نظير الرسم العقاري، مع تضمنها لرقم الرسم العقاري المذكور
- نسخة مصادق عليها من البطاقة الوطنية للتعريف الإلكترونية
- نظير الرسم العقاري المتلاشي.
ما هي الوثائق المطلوبة لتحيين الرسم العقاري في حالة البناء فوق أرض محفظة؟
إن الوثائق المطلوبة لتحيين الرسم العقاري في حالة البناء فوق أرض محفظة هي كالتالي:
- طلب في الموضوع
- نظير الرسم العقاري
- رخصة البناء
- رخصة السكن
- تصميم البلدية
- ملف تقني منجز من طرف مهندس طبوغرافي تابع للقطاع الخاص
كما يتعين أداء رسوم تحدد في0.5 % من قيمة مساحة البناء المنجز.
ماهي الوثائق المطلوبة لتقييد الإراثة لدى مصالح المحافظة العقارية؟
إن الوثائق المطلوبة لتقييد الإراثة لدى مصالح المحافظة العقارية هي كالتالي:
- طلب تقييد مؤرخ وموقع من طرف المعني بالأمر متضمنا الأسماء الكاملة للورثة وذوي الحقوق وحالتهم المدنية
- رسم الإراثة مرفقا عند الاقتضاء برسوم الوصايا
- بالنسبة للأجانب:الإدلاء بشهادة الوفاة وشهادة العرف عند الاقتضاء
- نظير الرسم العقاري عند الاقتضاء.
ما هي المدة المطلوبة لإنجاز المسطرة الخاصة بتقييد الإراثة لدى مصالح المحافظة العقارية ؟
إن المدة المطلوبة لإنجاز المسطرة الخاصة بتقييد الإراثة لدى مصالح المحافظة العقارية تحدد في يومين لتسليم شهادة الملكية.
ما هي العقوبة المطبقة في حق من تقدم بتعرض بشكل تعسفي ؟
إن كل من تقدم بطلب تعرض بشكل تعسفي أو عن سوء نية، يوجب ضده غرامة، بغض النظر عن التعويض المستحق للاشخاص المتضررين.
إن هذه العقوبات تطبق أيضا على طالب التحفيظ الذي ثبت تعسفه.
ما هي المخالفات المرتكبة في المجال العقاري والتي يطبق فيها القانون الجنائي؟
إن المخالفات المرتكبة في المجال العقاري والتي يطبق فيها القانون الجنائي يمكن تحديدها كالتالي:
- تزوير أو تزييف أو تحريف الرسوم العقارية أو نظائرها أو القوائم والشهادات التي سلمها المحافظ طبقا لمقتضيات القانون
- تقديم وثائق مزورة بقصد التقييد أو التشطيب
- تحويل علامات الربط الجيوديزية أو أنصاب التحفيظ.
تعليقات
إرسال تعليق